阿里萬人入駐望京，互聯(lián)網(wǎng)公司最近為何紛紛動址？態(tài)度
有消息稱，阿里第二棟大廈位于昆泰嘉瑞中心目前正在掛牌，緊鄰阿里綠地中心大廈，隨著第二棟大廈的啟用屆時會把在北京其它分中心的員工都遷過來，第二棟大約可容納6000左右的員工，第一棟綠地阿里A座大約4000左右員工，共計將有10000名阿里員工集體遷入望京。
阿里巴巴望京第二座大樓已掛牌。
無獨有偶，據(jù)彭博社消息騰訊耗費近6億美元，在深圳南山建設了兩棟新總部大樓。這兩座騰訊“心臟”將全面配置物聯(lián)網(wǎng)、全息投影導游、大型實驗室等，將于明年6月完工。
新騰訊大樓效果圖
就北京而言，“后廠村路”和“望京”已經(jīng)儼然成為大批互聯(lián)網(wǎng)公司新的聚集地，今年年初，網(wǎng)易和新浪集體遷入了后廠路。目前這里已經(jīng)聚集了百度、網(wǎng)易、新浪、IBM、滴滴、聯(lián)想等科技公司，IT從業(yè)人員據(jù)稱達到30萬，僅百度員工就有4萬，騰訊北京總部也即將進駐這里。
望京則匯聚了大量成長型的互聯(lián)網(wǎng)公司。據(jù)SOHO中國提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有數(shù)千家互聯(lián)網(wǎng)公司入駐了望京，“掃碼一條街”的存在讓這里被稱作為“宇宙O2O中心”。望京SOHO內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)公司的比例占據(jù)了總標本的90%以上。大型公司中，除去早年間已經(jīng)入駐的陌陌和美團外，58、中國Uber也在近日搬入了望京。
許多互聯(lián)網(wǎng)公司的選址在過去一兩年內(nèi)都發(fā)生了一些變動，除了展示公司形象外，這背后跟整個互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的成熟、各個公司不同的戰(zhàn)略選擇以及政府的扶持等因素有著或多或少的聯(lián)系。
具體而言，可能存在以下幾個因素：
一是節(jié)省成本
據(jù)了解，阿里巴巴在北京的員工數(shù)目將近一萬人。在北京，假設每個員工工位是2平米，一萬人下來是2萬平米，按照2016年上半年甲級寫字樓的平均成交價格375元/㎡·月計算，一年的租金在9千萬左右，五年左右的租金就足以支付起購買一棟能夠容納下數(shù)萬名員工的寫字樓的價錢。
陌陌的行政人員透露，公司當初在選址時考查了很多地方，最后發(fā)現(xiàn)望京soho的租金只要每平方米每天5元。而位于北京東三環(huán)的建外SOHO租金在每平方米每天8元左右，國貿(mào)和中關村地區(qū)的租金則高達每平方米每天13元。
二是資源集群效應
此前阿里巴巴旗下的UC，優(yōu)酷，阿里健康、阿里影業(yè)、高德等多項業(yè)務均分布在北京不同地方，例如優(yōu)酷在中關村、高德在望京、UC在五道口、影業(yè)在亮馬橋，各大業(yè)務的分布都十分分散，如果需要面對面溝通的話，需要耗費的交通和時間成本也不低。在新大樓落成后，這些公司將統(tǒng)一搬入，阿里巴巴方面曾表示這將有利于提升各個業(yè)務之間的溝通效率，增強整個阿里巴巴的生態(tài)協(xié)同性。
望京soho
望京互聯(lián)網(wǎng)公司的分布往往能夠湊齊一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈。以游戲行業(yè)為例，游戲行業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈上包括了研發(fā)、發(fā)行、渠道等環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)之間都需要充分互動，而望京SOHO已聚集了包括觸控科技、魔聯(lián)眾互動、晶合思動、頑石互動、天鋒網(wǎng)絡、天娛無限科技、酷吧時代、八月印象等游戲相關公司，3公里的范圍還有研發(fā)廠商藍港，地理位置上的便利性使得各個公司之間的互通有無將十分方便，這樣的集群效應也是一些公司在選址時考慮的因素。
三是政府的引導和扶持
為了集中扶持互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展，北京市政府在西二旗附近的后廠村路附近建設了一個巨大的產(chǎn)業(yè)園，意圖把此前分布在中關村各個角落的騰訊、網(wǎng)易、新浪等公司集中起來。為了吸引這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭的進駐，政府給出的條件是極具誠意的：進京指標，優(yōu)惠的稅收政策，以及廉價的土地。后廠村路兩旁的科技巨頭，幾乎是一家公司一棟樓，這比原來租住在中關村別人的寫字樓里，的確寬敞許多。
除此之外，戰(zhàn)略的調(diào)整也是一些公司選擇變更辦公地點的原因。在去年11月，阿里巴巴宣布啟動“杭州＋北京”雙中心戰(zhàn)略，天貓總部由杭州遷往北京，同時宣布全面進入商超領域，在全國范圍內(nèi)分階段推進旗下天貓超市，其中第一站選定的就是北京。這一決策背后也被解讀為阿里深入北方市場，和京東正面開戰(zhàn)的舉措。
大批互聯(lián)網(wǎng)公司的辦公地點的變更也將帶來大量人員的遷徙，據(jù)說現(xiàn)在望京由于太多公司的涌入，開始顯現(xiàn)出不堪重負的跡象，例如頻繁堵車和房價上漲，現(xiàn)在望京的房租普遍比一年前上漲了50%左右，呼吁搬到望京的互聯(lián)網(wǎng)公司記得給員工漲租房補貼。
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