在民宿增長最為迅猛的川渝地區，正在上演一場 " 反城市民宿浪潮 "。

7 月 31 日，成都成華區萬年派出所發出通知，由于涉嫌住改商，并違反《治安管理處罰法》和《四川省旅店業治安管理辦法》，對萬年場附近觀城小區 12 棟住宅不同樓層的 7 家民宿進行了通報，并給予取締處理。

據當地媒體報道，這樣 " 取締 " 處罰在成都尚屬首次。目前，已經有不少小區明確禁止民宿進入。

成華區萬年派出所對 7 家民宿進行了取締，圖片來源：成都商報

實際上，川渝地區大量業主的反城市民宿情緒并非是地域特色。進入 2018 年，在全球遍地開花的共享住宿，也經歷網約車式的尷尬。

今年 4 月，香港酒店業主聯合會公開指責 Airbnb 平臺上出租的均是無牌住所，批評 Airbnb 以 " 共享經濟 " 包裝做違法生意，剝削酒店業界的合法權益，并要求政府盡快通過《旅館業（修訂）條例草案》，加強對 " 無牌經營 " 的共享民宿的威懾力。

今年 6 月，日本實施了《住宅宿泊事業法》后，對此前火熱的日本民宿造成了重大的沖擊。據悉，與新政前相比，日本民宿的數量銳減 80% 以上。

顯然，盡管房屋共享給千百萬游客帶來了便利，也為眾多的房東增添了可觀的收益。但在全球范圍內，打著共享經濟標簽的短租民宿還在野蠻生長的階段，尤其是城市民宿與地方政府城市治理間的沖突愈演愈烈，而短租平臺與酒店業、房東各方的博弈仍然沒有終結。

從小眾邁向大眾

王燕（化名）在北京運營著一個美食公眾號，因為看好成都的短租民宿市場前景，今年 3 月份起，她滿懷欣喜的帶著名下 4 套個人房產加入職業房東的行列。

" 中國民宿看成都，已經是業內的共識了 "。王燕告訴鈦媒體，自己在 Airbnb、小豬、途家、美團榛果民宿等主流平臺上線了自家的民宿。" 之前看這個市場還挺活躍的，有可能成為將來的風口，所以愿意投入，我相信更多的商家其實跟我是一樣的。"

近兩年來，成都的民宿市場成長迅猛。根據相關數據，僅用了兩年的時間，成都的民宿數量從 2015 年的 800 套猛增至 2017 年的 10000 套。而從 Airbnb、小豬、途家等短租平臺公布的數據看，成都民宿的訂單量也超過了起步較早的杭州與三亞。據華西都市報報道，僅在成都繁華商業區太古里附近的一個 600 住戶高端小區中，就有近百家民宿在經營。

實際上，不單單是成都，隨著市場培育度的提高，大眾對民宿的認可度也在提升。很多短租民宿平臺的房東、用戶兩端的增長都較為可觀。

據鈦媒體向各大共享住宿平臺求證了各方數據，截止到今年 7 月，作為共享住宿鼻祖的 Airbnb 目前擁有超過 500 萬房源，已經有超過 1000 萬人次的中國游客入住 Airbnb 愛彼迎全球的房源，一半的入住人次發生在去年，其在中國的房源數量，較去年增長了 125% 以上；而途家全球房源超過 120 萬，其中國內房源超過 80 萬，日間夜量突破了 13 萬；小豬短租全球房源突破 42 萬套，覆蓋國內 400 座城市，以及海外 252 個目的地，活躍用戶也超過了 3500 萬。

據小豬短租的相關人員透露，僅以小豬單平臺為例，2017 年全年平臺最大訂單增幅來自于以天津、重慶為首的新一線及二線城市，到了 2018 年上半年，最大的訂單增幅則來自于三、四線城市及鄉村。" 住房共享正在加速向下滲透 "。

"2018 年是民宿短租由小眾邁向大眾的一年。 " 一位業內人士對鈦媒體表示，這一年《三個院子》、《向往的生活》等關于民宿的綜藝節目井噴，加之年輕消費者受抖音等短視頻平臺相關網紅民宿內容的影響，" 民宿 " 的熱度被推上了新高。

但在云鋒基金合伙人李娜看來，如今共享經濟整體賽道變得又寬又窄。用她的話說，盡管這個賽道已經成長的足夠寬廣，市場需求旺盛的同時，供給側的痛點非常明顯，但門檻已然很高。

" 如今這個行業，已經不是資本進來砸一筆錢就馬上可以做到規模效應的領域 "。李娜強調，雖然前景依舊廣闊，但房屋的共享在諸多的共享里屬于門檻難度非常之高的，無論是平臺企業還是民宿主都不應該盲目樂觀，更要警惕粗獷式增長所引發的一系列問題。

野蠻生長

最近，王燕也明顯感覺到，民宿這門生意并沒有想象中那么理想主義。

據王燕透露，今年 6 月她經營的房源參加了途家網的暑期促銷活動，每周四的房價最低可打 3.9 折，平臺用戶只需要 80 多元即可預訂。王燕坦言，民宿主們都清楚這么做是在賠本賺吆喝，但為了獲取新客源大多參加了平臺的活動。

然而，在活動期間，王燕的民宿被一個名為 " 李濤 " 的用戶多次給予 1 分差評。

王燕表示，對于像自己這樣僅擁有幾間房小房東而言，很少會與房客發生激烈沖突，因為好評的多寡與平臺流量傾斜息息相關。但在后續的交涉中，王燕發現，這位名為李濤的客人實際上是在同一個樓里做短租的民宿主，用自己的真名 " 李濤 " 注冊賬號，搶拍了王燕在途家網的特價房源，并繞過線上平臺線下交易轉賣他人。

據王燕透露，從頭到尾民宿管家都沒有接觸到入住的客人，而在管家發現這筆交易存在問題后，與預訂人李濤的溝通也很不順利。" 對方的態度十分惡劣，并以各種理由借口要求退款。"

在王燕眼里，平臺對于刷單、刷好評這樣的惡性競爭，并沒有起到應有的監管職責。多次溝通無果后，王燕選擇向平臺進行申訴，在提供了錄音證據和各項截圖證據后，途家網官方回復稱 " 客人心中標準有所差異，平臺原則上不進行干預。"

除了同行的惡性競爭，王燕向鈦媒體透露，如今在成都，民宿經營的外部環境也在惡化。包括她所在小區的業主在內，業主與民宿經營者間的矛盾愈演愈烈。

在川渝地區，關于城市民宿爭議，已經不再僅限于民宿是住改商違法還是盤活閑置房這樣的理性討論。

王燕提供的成都某小區業主群的討論截圖

最近一個多月，川渝地區多家媒體報道，大量的城市民宿與短租房經營活動，已經嚴重影響當地眾多中高端小區業主的日常生活，兩地業主發起了反城市民宿浪潮。

據鈦媒體了解，此次川渝兩地對民宿業的整頓與此前大理、廈門等地的規范對象不同，主要以做短租的城市民宿為主，這些民宿的來源大多是住宅性質。依照目前國內的相關法律法規，住宿服務行業系公安管理的特種許可行業，擅自經營民宿、日租房、小旅館等住宿服務的屬于違法行為。

也就是說，房屋所有者擅自住改商經營城市民宿這件事本身就存在法律與安全風險，而市場中大量的民宿租賃公司與二房東涌入，也抹去了城市民宿住宿分享的色彩。

王燕也告訴鈦媒體，隨著報道的增多，越來越多的小區對于租客低素質行為以及城市民宿的擴張行為，容忍度不斷下降，進而誘發了更多的鄰里糾紛與安全事故。而有關部門也一改此前的態度，開始逐步取締違規經營的部分城市民宿。

圖片來源：封面新聞

" 很多媒體并沒有說出房東的難處 "。用王燕的話說，身為房東，夾在鄰居與客人之間也很難做，遭遇到素質低的客人也很無奈，大部分因民宿經營產生的鄰里矛盾往往是因為房客的不當行為引起的。

7 月 31 日，成都市大數據和電子政務管理辦公室發布的《7 月成都市網絡理政平臺運行分析報告》印證了王燕的官邸。報告顯示，關于反映小區開辦民宿問題達 116 件，成訴求熱點，主要集中在民宿租客擾民、租客同物業發生沖突等方面。

不過王燕也承認，對于租客的行為房東敢怒不敢言，而平臺的對房客的約束也有限。" 行業的規范化需要一個過程，我反而更期待相關政策的出臺 "。

未來，標準化反而是出路

進入 2018 年，非標準化體驗的標簽正在被共享住宿平臺慢慢淡化。

隨著共享經濟的新鮮感褪去，各個國家、地區開始著手應對非標準化住宿分享所帶來的一系列監管難題，而各大平臺的教訓也是慘痛的。

今年 6 月 1 日，日本政府突然發布緊急通知，要求所有短租平臺取消截至當日未添加備案號碼房源的尚未入住的預訂，在《民宅住宿商業法》生效前發生的預訂也不例外。

Airbnb 方面透露，這一通知嚴重擾亂了赴日房客的計劃。為此，Airbnb 不得不設立了總額為 1000 萬美元的專項基金，用以補償受此變動影響的房客發生的合理額外費用，按照新法規平臺上的日本地區大部分房源被迫下架。

而與日本一樣，成都的 " 反城市民宿浪潮 "，只是目前住宿分享行業野蠻發展的縮影。已經有不少評論認為，同共享單車與網約車一樣，共享住宿同樣會受制于監管政策而駐足不前。

但經過交流，鈦媒體發現無論是平臺方，還是投資人，都認為這是行業必經的陣痛期，而各方當下要做的是先搭建好行業的基礎設施。

中國公安大學網絡空間安全與法治協同創新中心副秘書長劉為軍教授就認為，共享住宿行業的發展應該堅持安全先行，通過加強線上線下互動，提高房東房客人身財產安全以及平臺數據安全三個方面，進一步完善企業業務流程，提高人臉識別、人工智能等新技術應用水平，保障房東、房客以及社區的安全訴求。" 共享住宿的發展離不開制度的規范，從業者和相關監管部門應該有風控意識，通過加強數據對接與共享，進一步深化合作，共同探索合理的監管手段與方式。"

形勢比人強，據鈦媒體了解，經過這幾輪風波，很多平臺都意識到規范化的必要性。

據 Airbnb 向鈦媒體透露，幫助到現有的日本房東、房客以及社區成長，目前 Airbnb 已經推出了 " 日本 2020" 計劃，主要面向日本 60 個城市進行房東培訓和招募，并在他們申請登記注冊的過程中提供輔導和一對一協助，為房東提供輔導、法律咨詢及其他服務，幫助他們完成必需的復雜注冊流程。同時，Airbnb 還將為房東提供保潔和鑰匙交接等服務，與房地產伙伴建立戰略合作關系，并消化空置房屋。

" 未來五年，我們會繼續支持 100 個兼具社區中心與房源功能的類似鄉村社區。"Airbnb 方面稱，為此將會投入超過三千萬美元。

在接受采訪時，小豬短租聯合創始人、CEO 陳馳表示，過去 6 年里，中國的共享住宿行業交易額取得百倍的增長，解決了個人房東與房客的信任、接待、清潔、交互、安全等一個個獨有的中國式難題，將原本標準化的酒店型住宿改造成富有個性化與創意感的房屋共享，但共享住宿市場空間離天花板還很遠，保障用戶的體驗，降低用戶進入的門檻是一項長期工作。

" 工業化的快速發展給了人類豐沛的物質資源，也隔開了人與人的距離，這正如資源閑置為中國共享經濟發展提供了物質基礎，信任危機又是附著其上的一道鎖鏈，中國共享經濟平臺責任就是要調和‘陰陽’。" 陳馳認為，短租民宿行業要想度過陣痛期，還需要政府、企業、平臺、消費者明確責任，協同治理。

陳馳透露，目前海南省在成立旅游民宿協會后，將為目前海南省內，數千家旅租業主集體辦理公安機關的身份證采集系統。另外，海南省公安廳已同意符合相關條件的公寓以短租形式進行經營，還同意為相關短租業主配置手機版 APP 身份證登記系統，而省旅游民宿協會也將會建立起一套警方互動機制，以此規范民宿業經營。

" 只求能出臺個靠譜的標準，未來能成為全國標桿 "。談到海南的行業標準，作為房東，王燕也期待更多地區標準的建立能夠解決城市民宿的尷尬身份，終結粗放的行業環境。

據悉，目前成都已經在征求各方意見，以期成立民宿行業協會。而在全國范圍內，包括此前由相關部門與 Airbnb、小豬短租牽頭成立的共享住宿專業委員會在內，各地的民宿行業協會與行業標準也都在醞釀當中。

" 我還是不太擔心住宿分享在中國的未來 "，陳馳表示，市場發育到一定階段，挫折是難免的。盡管短租行業必須要經歷新陳代謝，監管政策的出臺與行業規范的早日制定卻有利于行業日后的成長。" 共享平臺作為一個新的模式，挑戰了原有經濟運營的方式，還是需要政府的產業政策與立法監管，這個是我們經營五六年之后深刻的體會 "。

來源：鈦媒體