來(lái)源：懂懂筆記 

在追逐風(fēng)口時(shí)首先要保持理性，避免盲目地跟風(fēng)。

最近互聯(lián)網(wǎng)圈什么投資最火？

答案似乎直接指向了元宇宙里的“地皮”與“房產(chǎn)” ！

近日，歌手林俊杰在海外社交媒體上宣布，自己購(gòu)買(mǎi)了Decentraland（分布式大陸）上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購(gòu)買(mǎi)這三塊“地皮”據(jù)估算花了大約12.3萬(wàn)美元，約合人民幣78.4萬(wàn)元。

當(dāng)然，網(wǎng)友們對(duì)此也是有褒有貶，畢竟隨著元宇宙的概念大熱，很多“投機(jī)者”開(kāi)始涌入這個(gè)虛擬世界里購(gòu)買(mǎi)“地皮”、投資“房產(chǎn)”。一時(shí)間，元宇宙里又刮起了一股“炒房熱”——一塊看似平平無(wú)奇的虛擬“地皮”居然能賣(mài)出上千萬(wàn)、甚至幾千萬(wàn)元的高價(jià)，令人驚詫?zhuān)?/p>

與此同時(shí)，也有部分“商人”嗅到了元宇宙地產(chǎn)的商機(jī)，開(kāi)始在主流的元宇宙概念平臺(tái)里囤積“地皮”， 甚至啟動(dòng)“房地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)，當(dāng)起了元宇宙虛擬世界的“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”。

不得不問(wèn)一句：看得見(jiàn)但摸不著的元宇宙“地皮”與“房產(chǎn)”，真的確定不是下一個(gè)割韭菜的游戲？元宇宙世界的“樓市”價(jià)值空間包含著什么詭異邏輯？

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買(mǎi)“地皮”，還是當(dāng)“地產(chǎn)”中介？

最近，只要在搜索引擎里輸入“Decentraland”、“Sandbox(沙盒)”等名稱(chēng)，就能夠看到類(lèi)似的關(guān)聯(lián)搜索結(jié)果：“Decentraland怎么買(mǎi)賣(mài)地皮？”、“Decentraland買(mǎi)地哪個(gè)位置好？”、“Sandbox土地價(jià)格漲了”......

與此同時(shí)，在部分問(wèn)答社區(qū)上也開(kāi)始出現(xiàn)了大量元宇宙世界里的“買(mǎi)地皮”攻略與討論。同時(shí)，留言詢(xún)問(wèn)如何投資元宇宙虛擬房產(chǎn)、虛擬地皮的網(wǎng)友不在少數(shù)。這也令一部分善于“投機(jī)”的商人，嗅到了新的商機(jī)。

“說(shuō)真的，我真覺(jué)得元宇宙（地產(chǎn)）會(huì)是下一個(gè)虛擬幣，出圈速度好快。”張毅（化名）是深圳南山一家區(qū)塊鏈服務(wù)企業(yè)的聯(lián)合創(chuàng)始人，他的公司創(chuàng)立于“區(qū)塊鏈落地元年”的2020年，經(jīng)過(guò)幾番調(diào)整，公司目前最為主要的業(yè)務(wù)是實(shí)物資產(chǎn)的NFT化。

正因如此，篤定元宇宙“地產(chǎn)”將會(huì)是下一個(gè)風(fēng)口的他，近期頻繁與團(tuán)隊(duì)開(kāi)會(huì)商討可行的項(xiàng)目、方案，想要盡快涉足元宇宙“地產(chǎn)”的領(lǐng)域，搶占風(fēng)口先機(jī)。“現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)已經(jīng)拿出了兩個(gè)項(xiàng)目大方向，月底前要選定一個(gè)方向執(zhí)行了。”張毅表示，團(tuán)隊(duì)商討的項(xiàng)目方向之一，就是目前元宇宙“地產(chǎn)”投資最主流的形式。

他們決定通過(guò)在Decentraland、Sandbox等主流的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)上，大量購(gòu)買(mǎi)地皮，這與傳統(tǒng)線(xiàn)下“炒房”原理相同。在他和周?chē)囊恍?ldquo;鏈圈機(jī)構(gòu)”看來(lái)，隨著參與元宇宙“地產(chǎn)”投資的用戶(hù)增加，市場(chǎng)追高會(huì)引發(fā)“虛擬地皮”價(jià)格上漲，即出現(xiàn)升值，“到時(shí)再尋找買(mǎi)家高價(jià)購(gòu)買(mǎi)地皮，就能賺取其中的差價(jià)了。”

這些言語(yǔ)背后的邏輯，有沒(méi)有感覺(jué)似曾相識(shí)？

近日國(guó)外一家投資及開(kāi)發(fā)虛擬房地產(chǎn)的企業(yè)Republic Realm宣稱(chēng)，該公司在19個(gè)不同的元宇宙平臺(tái)上，擁有了大約2500塊數(shù)字土地。其中一部分土地正空置著（等待升值）。另一部分，則已經(jīng)著手進(jìn)行開(kāi)發(fā)（賣(mài)樓花？）。

“類(lèi)似的做法不稀奇，只要地皮大幅度漲價(jià)，買(mǎi)家能賺取利潤(rùn)的差價(jià)也更大，但是這種開(kāi)發(fā)要求企業(yè)資金雄厚，幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)元去買(mǎi)地，類(lèi)似傳統(tǒng)地產(chǎn)商的重資產(chǎn)運(yùn)作。”張毅坦言，由于投入大，買(mǎi)賣(mài)元宇宙“地皮”的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也比較高。

因此，他和周?chē)煜さ膸准益溔ζ髽I(yè)更趨向于聚焦風(fēng)險(xiǎn)較低的元宇宙“地產(chǎn)”中介服務(wù)。說(shuō)白了就是像傳統(tǒng)的地產(chǎn)中介一般，通過(guò)為元宇宙“業(yè)主”尋找“地皮”、“房產(chǎn)”買(mǎi)家，或?yàn)橘I(mǎi)家尋找合適“地產(chǎn)”項(xiàng)目，賺取相應(yīng)的中介費(fèi)用和傭金。

“我們公司大概率會(huì)往元宇宙地產(chǎn)中介的方向發(fā)力，畢竟國(guó)內(nèi)暫時(shí)還沒(méi)有什么企業(yè)在做。”但張毅也強(qiáng)調(diào)，經(jīng)過(guò)一番調(diào)研后，團(tuán)隊(duì)已經(jīng)了解到部分傳統(tǒng)地產(chǎn)中介公司也在計(jì)劃涉足元宇宙“地產(chǎn)”業(yè)務(wù)，留給他們的“窗口期”顯然不多了。

“畢竟，今年（傳統(tǒng)的）地產(chǎn)中介也不好做，中介公司都在找新的業(yè)務(wù)方向。”張毅如是說(shuō)。

顯然，隨著國(guó)際上的“炒房團(tuán)”涌入元宇宙，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)領(lǐng)域的部分機(jī)構(gòu)也坐不住了——或躍躍欲試，或已經(jīng)著手布局元宇宙“房地產(chǎn)”項(xiàng)目。

只不過(guò)，除了鏈圈機(jī)構(gòu)玩家外，如此虛無(wú)縹緲的投資真的會(huì)有“小散”入局嗎？

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虛頭巴腦的“投機(jī)品”，能有價(jià)值？

近一段時(shí)間，元宇宙“地產(chǎn)”成了許多吃瓜群眾茶余飯后的談資。除了感慨有些明星花幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)虛擬土地的魔幻現(xiàn)象之外，話(huà)題本身其實(shí)與普通人的關(guān)系似乎并不大。

那么，曾經(jīng)瘋狂涌向虛擬幣、區(qū)塊鏈、NFT的小散們真的不關(guān)系元宇宙地產(chǎn)投資嗎？非也。

關(guān)注區(qū)塊鏈領(lǐng)域投資的Milo向懂懂筆記透露，他關(guān)注元宇宙“地產(chǎn)”項(xiàng)目至今有將近三個(gè)月的時(shí)間了。早在元宇宙走紅之前，他在8月份就和身邊身邊不少朋友琢磨起了Decentraland、Sandbox等虛擬網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，并開(kāi)始物色“地皮”了。

“在林俊杰宣布要進(jìn)軍元宇宙之后，我們拉了一個(gè)元宇宙地產(chǎn)群，都是有一項(xiàng)投資的網(wǎng)友。”他透露，拉群的目的十分簡(jiǎn)單，就是為了聚集一批有計(jì)劃投資元宇宙“地產(chǎn)”的人，同時(shí)為自己日后有可能參與投資、開(kāi)發(fā)的“項(xiàng)目”物色好“準(zhǔn)買(mǎi)家”。

短短一周，這個(gè)元宇宙地產(chǎn)群已經(jīng)有了將近三百位群友，成為Milo聊天討論群的積極響應(yīng)者。他每天在群里也會(huì)分享元宇宙“地產(chǎn)”相關(guān)新聞，以及購(gòu)買(mǎi)“地皮”的攻略，慢慢培養(yǎng)投資氛圍。

那么，究竟是一些什么樣的“小散”才會(huì)關(guān)注元宇宙“地產(chǎn)”呢？

“一類(lèi)是之前投資虛擬幣賺了點(diǎn)錢(qián)的，一類(lèi)是錯(cuò)過(guò)虛擬幣最佳投資時(shí)機(jī)想賺錢(qián)的。”經(jīng)過(guò)與群友的溝通，他發(fā)現(xiàn)加入元宇宙“地產(chǎn)”討論群的“投機(jī)者”無(wú)非以上兩類(lèi)人，“尤其是錯(cuò)過(guò)虛擬幣投資時(shí)機(jī)的，關(guān)注的熱情更高漲。”

不過(guò)，目前有輿論指出，元宇宙“地產(chǎn)”有可能是“擊鼓傳花”式騙局，而且類(lèi)似的套路在區(qū)塊鏈、虛擬幣和NFT領(lǐng)域也屢見(jiàn)不鮮。對(duì)此，投資元宇宙“地產(chǎn)”的“小散”們?nèi)绾慰创麄儾粨?dān)心在一夜之間血本無(wú)歸嗎？

“其實(shí)，比特幣等虛擬幣一開(kāi)始出現(xiàn)時(shí)，也有聲音認(rèn)為這是一場(chǎng)驚天大騙局。而時(shí)至今日，也沒(méi)有誰(shuí)敢篤定這是不是大騙局，但的確有人靠炒幣發(fā)了橫財(cái)。”Milo笑稱(chēng)，虛擬幣教會(huì)了“小散”們一個(gè)道理：虛頭巴腦的項(xiàng)目不一定不賺錢(qián)，萬(wàn)一賭對(duì)了還能賺大錢(qián)。

因此，即便有聲音質(zhì)疑元宇宙“地產(chǎn)”是智商稅，仍然會(huì)有“投機(jī)者”持幣待投。在一部分投資者看來(lái)，一個(gè)新的風(fēng)口剛剛興起，正是把握時(shí)機(jī)、搶占先期紅利之時(shí)，“錯(cuò)過(guò)虛擬幣投資時(shí)機(jī)的（人），大多數(shù)都不想錯(cuò)過(guò)元宇宙項(xiàng)目嘛。”

換句話(huà)說(shuō)，即便投機(jī)的“小散”不肯定一些明星購(gòu)買(mǎi)元宇宙“地皮”是真是假，是否類(lèi)似以前給某些虛擬幣代言的套路；也不肯定部分企業(yè)囤元宇宙“地皮”是虛是實(shí)，是不是擊鼓傳花。只要另一個(gè)類(lèi)似比特幣的投資風(fēng)口擺到自己面前，他們就不想輕易錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

可見(jiàn)，元宇宙“地產(chǎn)”并不是年輕人“人生中的第一套房”，而是一些投機(jī)人士風(fēng)口上的“另一桶金”。只是當(dāng)很多“投機(jī)者”第一次聽(tīng)聞元宇宙“地產(chǎn)”的價(jià)值時(shí)，其投資的門(mén)檻早已高得（炒得）令人望塵莫及了。

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元宇宙“地產(chǎn)”是否有稀缺性？

兩周前，在虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)Decentraland上面，一塊“地皮”被賣(mài)出243萬(wàn)美元的高價(jià)（約合人民幣1552萬(wàn)元），這再次刷新元宇宙“地產(chǎn)”的交易紀(jì)錄。有媒體報(bào)道并分析稱(chēng)，該售價(jià)略高于現(xiàn)實(shí)中美國(guó)曼哈頓上城區(qū)的平均單套房?jī)r(jià)了。

有區(qū)塊鏈玩家表示，目前在Sandbox上的一塊普通“地皮”，價(jià)格至少標(biāo)價(jià)1500枚SAND幣(折合人民幣大約4.5萬(wàn)元)，如果是優(yōu)質(zhì)“地皮”的話(huà),價(jià)格至少3000枚SAND幣(合人民幣9萬(wàn)元)。

對(duì)于普通的“投機(jī)者”而言，元宇宙“地皮”可謂是天價(jià)了。

畢竟，誕生于2009年的比特幣，在2013年時(shí)價(jià)格折合人民幣只要不到100元，到了2014年也才漲到了人民幣4500元。只是后來(lái)經(jīng)過(guò)了無(wú)數(shù)炒家的努力，才突破了數(shù)萬(wàn)美元的價(jià)格。

那么，到底是什么支撐了元宇宙“地產(chǎn)”的高價(jià)呢？是因?yàn)榫哂幸欢ㄏ∪碧刭|(zhì)的“空間”嗎？

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，目前Sandbox的地塊已經(jīng)有七成在出售，如果以現(xiàn)實(shí)世界來(lái)比較，Sandbox的16萬(wàn)塊“地皮”和深圳的土地面積差不多，對(duì)于Sandbox的管理者而言，出售的地皮不會(huì)增加，而是奇貨可居。

“但是如果投資（機(jī)）者都用傳統(tǒng)房地產(chǎn)的升值規(guī)律，去類(lèi)比未來(lái)元宇宙地產(chǎn)價(jià)值的話(huà)，就是大錯(cuò)特錯(cuò)了。畢竟現(xiàn)實(shí)中城市的面積是特定的，但虛擬世界不一定，可以繼續(xù)加服務(wù)器呀！”曾從事比特幣投資管理工作的李秋（化名），最近也一直在關(guān)注元宇宙“房產(chǎn)”。

他告訴懂懂筆記，每每聽(tīng)到“投機(jī)者”表示元宇宙“地皮”和現(xiàn)實(shí)世界的房產(chǎn)一樣，都具有稀缺性，因此具備可觀(guān)的升值空間，他都會(huì)忍不住偷偷笑出聲，然后反駁對(duì)方幾句。

在他看來(lái)，虛擬“地皮”與實(shí)體房產(chǎn)沒(méi)有絲毫邏輯關(guān)系，而且本質(zhì)也與虛擬幣不盡相同。“北上廣深地方就那么大，隨著人口涌入、投資增加，房?jī)r(jià)也水漲船高，但是虛擬世界的地皮不是這個(gè)邏輯。”盡管一些元宇宙平臺(tái)也宣稱(chēng)“地皮”數(shù)量相對(duì)有限，但作為沒(méi)有城市邊界的“數(shù)字世界”，開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)（地產(chǎn)商）若要擴(kuò)容、新增“地皮”，難度并不大。

原本“稀缺”的“地皮”，如果多買(mǎi)些服務(wù)器或者多加幾個(gè)云服務(wù)資源，就能簡(jiǎn)單地?cái)U(kuò)容，這勢(shì)必將導(dǎo)致其價(jià)格大跌，早期的“投機(jī)者”資產(chǎn)縮水，甚至血本無(wú)歸。除此之外，即便與虛擬貨幣相比，元宇宙“地產(chǎn)”投資的門(mén)檻也顯得相當(dāng)?shù)汀?/strong>